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2013年7月30日 (火)

設計打ち合わせ1回目

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いよいよ設計打ち合わせ

まずは先生とご挨拶。┏o ペコ


城南建設では設計は外部委託です。

城南建設と契約している

一級建築事務所から城南建設側が選んで

担当の先生が決まります。


施主側では選ぶ事はできない模様です。


現れた先生は

穏やかな風貌の50代の男性の先生で

名刺を頂きかるく世間話をしながら

打ち合わせが始まります。


どのような経緯で

今回の先生に決まったかは分りませんが

大金を賭けて建設する我が家の重要な設計を

お願いする訳ですから初回から真剣勝負です


是非良い家

一緒に作って行きたいと思います。


まずは間取りのヒアリングから購入した土地に

どのような家が建つか?参考間取りを頂いていたり

同様の延床面積でどのような間取りプランがあるか?

何枚か間取り図面を頂いていたりしています。


私達の要望は以前簡単に書きましたが

その時期に比べると実際に家を建てるんだ!

という実感も沸き本やネットで色々調べて

間取りの案やこういう物を導入したい等の

要望がどんどん沸いてきます・・・

まあお金の面を考えずにですけどねw


そこで再度要望ですが


【是非取り入れたい】

・間取りは2LDKか3LDKで(城南から頂いていた参考間取りは3LDKでした)

・1FはLDK16帖以上(希望は18帖位)・トイレ・洗面・風呂

・2Fは2部屋か3部屋で6帖以上希望

・リビング階段

・ウォークインクローゼット

・対面キッチン(上部が大きく開くように)

・床暖房+エコジョーズ

・樹脂サッシ+Low-Eガラス

・各収納は大きくしたい


【可能なら採用したい】

・グルニエ

・吹き抜け

・太陽光発電+エコキュート

・魔法瓶浴槽

・リフト台所収納

・ビルトイン食洗機


といった感じ(この時は『あすか』で検討しています)


そこで我が家の土地ですが、

東側に道路(交通量は少ないですが公共施設があるので道幅は9mと広い)

北・南は民家、西は同じく城南建設にて建設中

南北に長方形の約30坪の土地となっております。


まず1階ですが

トイレ・風呂は道路側には配置したくありませんので

西側にお願いします。


LDKはなるべく広く

出来れば整形にしたいので東側に

そうすると玄関と階段も自然に西側に集中します。


後は先生が北に玄関中央に階段を書き始めたので

『う~ん・・・』と考え

玄関は南で階段は北とお願いすると

図面を書き直してくれます

結構アッサリですが

1階の基本形が決まってしまいました。


2階ですが

最初は3部屋のプランを先生が書きます。

収納がありません『またまたう~ん』と考えます

そこで2部屋でいいんじゃね?と。


寝室を大きめにして

子供部屋と納屋という配置にしました。


寝室は将来的に必要ならば

仕切って2部屋に分ければ良いかなと・・・


2階のトイレは無しで

最後は扉の位置を微調整して出来上がり。


またまた意外とアッサリ間取りが完成しました。


2LDKSの完成です。

(この間取りプランでほぼ変更無く最終まで行く事になります)


この時点で気付いたのは、

意外とちっさい建物しか

やはり建てられないのね~ということ


LDKもギリギリ16帖取れるくらい


吹き抜けなんか付ける余裕も無く

打ち合わせ前半で却下


グルニエは・・・つける位なら

延べ床面積を出来る限り増やそうと言う事に。


後はオープンキッチンをLDK北側に配置

太陽光+エコキュートは却下

床暖房+エコジョーズはつけたい旨を

お話して終了となりました。


資金計画書段階から2.5㎡程

延床面積が増えました。


あすかだと1㎡増える毎に126,000円

費用が掛かります。


出来る限り増やしたい所ですが

ここも資金との兼ね合いですね難しい所です。


まあ約30坪(100㎡弱)で

第1種低層住専地域(建ぺい率40%容積率80%)

なので増やそうと思っても80㎡弱の建物しか建ちません


もう70㎡は超えてますので

そんな増やす余地も無いのですが・・・。


次回に続きます。

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コメント

しゅうさん

しゅうさん宅は17.5帖なのですね、少しでも広くて羨ましい
和室はオプションって言ってましたね、うちの営業さんも。
うちは和室も無く、途中で欲しいとは思ったのですがスペースも無く
断念しました。来客とかの時に便利そうですよね、いいなぁ。

ありちゃんさん

はじめまして、コメント有難う御座いますヽ(´▽`)/
間取りも決定したということは、窓の種類や設備や電気系の打ち合わせ中の頃ですかね~?お互い良い家が建つように頑張りましょう。

うちはLDKは17.5予定です。
その代り他の部屋が狭くなります(^_^;)
城南建設は和室がオプションなのが痛いです・・・

はじめまして*
私も城南建設のQUADで契約しています。最近間取りも決定し、9月に着工予定です(^^)
うちもLDKは16帖です。
親近感からコメントさせて頂きました!!
ブログ楽しみにしています(^^)/ありちゃん

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