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2013年9月

2013年9月23日 (月)

住宅ローン審査完了

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4回目の設計打合せの前に

住宅ローン審査完了の通知が来ました。

(書いているのは9月ですが実際は3月末の出来事です


我が家は住宅ローンに関して

城南建設にお任せしており

提携のりそなともう1社

(どこだったかな~忘れました・・・)

事前審査を依頼しており

結果りそなに決め

団信の申し込みに

ちょっと不安はあったのですが・・・。


無事

特別な条件もなく

融資本内定の承認が降りましたとの事


さて引き返せなくなりましたw


金利優遇は通期▲1.65との事

通常は▲1.6だが0.5上乗せできましたとの事。

たまにはやるじゃん城南建設w

(でも今の9月時点では優遇の拡大をしてて通常でも▲1.7になってるんですよね~


あと決めることは

保証料を前払いするか

金利上乗せ+0.2するか・・・


変動で前払い2.475⇒▲1.65=0.825%

変動で上乗せ2.475⇒▲1.65=0.825%+0.2%=1.025%


悩みどころです。


また、変動(上記)にするか

10年固定にするかも悩みどころです。


3.55⇒▲1.65(通期)=1.9%

3.55⇒▲2.2(当初10年)=1.35%(固定終了後▲1.4)


こちらも早々に決めなければ

悩むな~~~~(当時)

設計打ち合わせ4回目

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今回はまず

先日の問い合わせ内容の回答から。


オプションの価格は事前に

メールで貰いましたので

そちらについての説明となりました。


大まかに纏めると

この当時はあすかで検討していた為

QUADの標準品に変更した場合や

そもそもあすかからQUADに変更した

価格の価格差についてです。



①3回目の打合せ後に

あすかの内装クロス見本帳などを

頂いていたのですが

選べる種類が少なかったため

クロスをQUADの物へ変更した場合。


②サイディングの汚れが軽減されるよう

マイクロガード付きの

QUADのサイディングを付けた場合


③キッチンをQUADの物に変更した場合

(シャワー水栓を使用したい為)

食洗機も同時に見積して頂きました。


④システムバスをQUADの物に変更した場合

(保温浴槽を導入したい為)

ほっカラリ床も同時に見積して頂きました。


というところが大きな内容ですかね

というかもうほぼQUADですよね


結果は


①と②で50万オーバー!(・oノ)ノ

③と④は2つ足しても3万以下でした

別途

食洗機が11~17万

ほっカラリ床が3.5万位。


でそもそもQUADに変更した場合

+50万だそうで・・・(A;´・ω・)


えっそっちの方が安いじゃん?

という話になり

次回までにどうするか

決めるということになりました。


他のオプションでは

物干をT型から可動式にした場合や

センサー付きの照明/足元灯

壁補強なども見積してもらいました。


他では土地に対する建物の配置や

納戸を書斎に変更してもらったり

図面上の不明点を聞いたり

施主支給の件について聞いたりしました。


また口答でのサービス品ですが

『これは値引き価格に含まれている』とのことで、

(事前に予想していた通りの回答でした

渋々納得しました。


あとは通常通り間取り打合せで、

1Fの間取りを整え四角のすっきりした形にし

2Fのバルコニー周りの形状を一部変更して

終了です。

次回はサッシや窓の打合せだそうです。

2013年9月 7日 (土)

HMへ疑問事項の問い合わせ

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3回の設計打合せを終えて

色々疑問事項が増えてきました。


その前から少しづつ

不満点なども発生していたり

一度何点か聞いてみようと思い

質問状を送りました。

もちろん履歴が残るようにメールでね。


ちなみに城南建設の方々は

聞かなければ教えてくれない事が

多々ありますというか

聞いてもなかなか教えてくれない

事もありますが・・・


営業さんが『大丈夫です』という事も

本当に大丈夫なのであれば

文面で回答をくれるはず


大丈夫でなければ文面での

回答は無くスルーされるか

はぐらかされるかのどちらかでしょう。


内容的には

・何度か話しているが図面に反映されない物。

・口頭でのオプション金額。

・口頭でのサービス品。

・今後考えているオプション品の価格調査

・今後考えている事に対しての対応。

などです。


次回設計打合せまでに文面で回答願います。

との文言を付けて送らせて頂きました。


さあどんな回答が来るのか

楽しみであり不安です。

2013年9月 5日 (木)

IKEAでの家具選び その2

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IKEAは楽しいですよね

真剣に眺めていると4・5時間

あっという間に過ぎてしまいます。


子供が生まれる前はゆっくり見て

いられましたが

今はなかなかそうは行かないものです。

なので流しながら色々な物を見て行きます。


まずはソファコーナー

出来ればソファも欲しいけど・・・

値段だけ確認して

目的の収納棚コーナーへ。


エクスペディートはやはり良いかも

使い勝手も良いし

組み合わせも色々イメージが沸きます。


ただ難点が・・・

エクスペディートって基本ラックなんですよね。

掃除の手間がかかる・・・・

引出しや扉を付けることも可能なのですが

値段がどんどん上がってしまいます。

130902_ikea_exepedit2

そこで隣のコーナーの

ベストーシリーズが気になります。

130902_ikea_besta

たぶんIKEAの収納では

1番の人気シリーズなのでしょうか?


エクスペディートシリーズより

組合せバリエーションが多く

かなりおしゃれw


値段も他店の壁面収納に

比べるとお得感がありそう。

130904_ikea_besta3

隠すという事を考えると

こちらの方が優位。


また壁面のある程度の面積を考えると

こちらの方が収まりが良さそう。


引出しや扉もサイズのバリエーションを

考えて取り付けられるし

PC棚やワインの収納なども出来る模様・・・

まあそんなの付けんけどね


リビングの収納はベストー

寝室の収納はエクスペディートで

考えて行こうかなと思います。


他にも照明気になる物に

目星を付けてメモして行きます。


照明では

FUGA / MASKROS / BASISKなどの

シーリングスポットライトが気になります。


城南の建物は基本照明レス

(玄関・洗面・トイレ・階段を除く)

なので安価なIKEAの照明は多用したい所・・・。

130904_ikea_fuga

でもIKEAの照明って

日本国内ではあまり見かけない

規格GU10という物を多く使用しております。


これではもし電球交換となった時に

IKEAに来ないと合う電球が

購入できないという事になります。


またIKEAのLED電球は

ほぼ全て2700ケルビンの電球色です。


我が家では妻が

電球色があまり好きではなく昼白色好きの為

使用する場合はアダプタを噛ませて

E17やE26に変換したり

色々考えなければなりません。

>

他にもプルスイッチがあるものが皆無だったり

気軽には使わせて貰えない模様。


難しいところです。


他には洗面所の化粧台と

洗濯機の間に置く

隙間収納なども眺めながら終了です。


途中お昼ご飯も取ったりしましたが

AMに来てやはり時計を見ると夕方。


また機会をみて

色々選び決めて行こうと思います。

2013年9月 3日 (火)

IKEAでの家具選び その1

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そういえば新築にあたっての

我が家のテーマなるものがあります。


イメージカラー:基本・白

アクセントで青と緑


優先させる事

見た目より使いやすさ(両立できればなお可w)


掃除のしやすさ(見せるより隠す収納w)


そんなところ( ´艸`)プププ、単純でしょw


週末を利用して

1時間ほど車を走らせ

IKEAに行って来ました。


我が家では新築に併せ家具

家電を数点購入する予定です。


なるべく流用するつもりですが

支障(新居に合わない・入らない)があるもの

極端に古いもの、省エネが見込めるもの

などは買い換えるつもりです。


今の所、リストに上がっているものは、

・リビング収納

・キッチンカウンター

・ベッド

・寝室収納(余裕があれば)

・冷蔵庫

・洗濯機

・照明各種

・カーテン

などでしょうか。


以前のプログで

リビングに収納が無い事を書きましたが

リビングの壁一面に壁面収納を考えています。

(私の希望で)


壁面収納にして

狭い家をなるべくすっきりさせ

広く見せたいという思いもあります。


関東近辺で私が思いつく家具屋といえば


大塚家具

ルームズ大正堂

村内家具

八坂家具

ニトリ

IKEA

ぐらいでしょうか?


他にも店舗はあると思いますが

良い家具屋さんがあれば教えてください┏o ペコ


価格的にはニトリかIKEAといったところ・・・

その中でも現在の住まいでも使用している

IKEAの物を見に行こうと思います。


目的は前々から気になっていた

IKEAのエクスペディートシリーズ。

130902_ikea_bed

現在の住まいでも2×2の

収納を2個使用しております。


このシリーズの良い所は

とにかく安いところw


またIKEAの良い所として、

・シリーズが長く販売される所

(改良や追加はあるが廃盤が少ない)

・シリーズで色々な物を組み合わせれば

いろいろな部屋に合わせられる所

・値段のわりにちょっとおしゃれ

(使いづらいという意見もあるみたい)


悪い所

・重い(設置にも影響あり)

・組立が大変

・やはり少々安っぽい


などと個人的に思っております。φ(・ω・ )


長くなりそうなので続きは次回で

2013年9月 1日 (日)

建築請負契約

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3回目の設計打合せが終わり

次は建築請負契約だそうです。


いつも打合せしている

近くの住宅情報館ではなく

この地域の中心店である

で40分位かかる住宅情報館

向かいます。


この住宅情報館はショールームも大きく

置いてあるサンプルも多いので

後々インテリアの打合せでも

何度か足を運ぶ事になります。


因みに話は逸れますが

『あすか』ではインテリアの打合せは現場監督と

『QUAD』の場合はインテリアコーディネーターと

と営業さんが言っていましたが

皆さんはどうなのでしょうか?


話し戻します・・・


契約は営業さんと重要事項説明のため

城南所属の一級建築士が立会い行われます。


まずは契約書・契約条項の説明から始まり

値引の合意書

(たぶん値引はこの時点までに交渉しないとその後の値引きは難しいと思われます、要注意

重要事項説明と延々と説明されます。


色々質問はOKで聞くと説明してくれます。

(まあ話しを聞くといろいろ城南建設有利な項目が多いですな・・・工期延長の遅延金とかは、かなり安い・・・)


書類を見ると設計士の先生への報酬

って意外と低いのですね・・・


130831__2

あと住宅設備の延長保証の契約もありました

メーカー保証に期間がプラスされ

合計5年保証になるとの事。


これは良いなと思いました。


結局は建物代金に含まれているのだろうけど


その後はまた手が痛くなる位ハンコを押します。


これで土地+建物の契約を

城南建設と結んでしまいました。


気持ちは正直・・・『大丈夫かな!?』

と言ったところです。

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    子供の頃から

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  • IKEAインテリアのムック本に

    掲載して頂きました。(P77)

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