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2014年5月21日 (水)

不動産の持分? 夫婦間 贈与税!? ポカ―('σ')―ン

インターネット

HMの登記費用が妥当な金額

どうか確認していると・・・


持分の記事が目に入りました。


「夫婦共有名義にされる場合

共有持分は現実の資金の流れに即して

設定することをお勧めします。

実際は頭金は奥様名義の通帳から

出金しているのに

面倒だからご主人様だけの

名義にしたといった場合

前述のように

贈与税が課税される可能性があったり・・・


ポッ(||l ゚ д ゚)カ~ン…


え~っと、我が家の状況を説明すると


・結婚して2年半結婚後は妻は勤め先を辞めている。

・私の給料は妻が管理して全額渡している。

・毎月の生活費は私の口座のみを動かしてやりくりしている。

・住宅ローンは全額私の借り入れ

頭金は結婚前の妻の通帳から使用

(お金を動かしていないので溜まっている)


我が家の登記は100%私の持分・・・


てことは

税務署から【お尋ね】がきた場合

贈与税が掛かるという事?

(妻の通帳から出した金額は控除額の110万控除額を楽々超えています)


ここは全くのノーマークでした

無知が恥ずかしい。


というよりか結婚後の収入的に

妻の通帳の金額は超えているので。

要はその口座からお金は使っていないけど

共有財産的な考えがありました。


なので何も考えず100%私の持分としてしまいました。


こういう場合どうすればいいのか

妻に税務署に確認してもらいました。


結果

通帳分の金額の持分は妻にした方が無難・・・

という事らしい。


ラッキーだったのは

土地の登記は終わっているが

建物の登記が建築中の為

まだだった事。


建物の持分を変えられるか

妻にHMお抱えの司法書士事務所に

電話で確認をして貰いました。


結果「変更大丈夫ですとの事


焦りましたが

何とか問題解決できそうです。ε- ( ̄、 ̄A) フゥー

お尋ねが来なければ

大丈夫みたいなんですが気にしすぎかな?


まあ無難にやっておいた方が

後々問題ないでしょう。

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    家を建てることに・・・


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