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2014年8月30日 (土)

建物の決済+登記&火災保険の契約を行いました、色々大変だ~。

【2013/10月のお話】


新居もほぼ完成し

建物の決済の為

銀行に向いました。


事前に住民票を新居に移し

住民票やら印鑑証明などの

手続きを済ませています。


まず火災保険 ですが

我が家のHMである

城南建設グループが提案している

Jサポートというものにしました。


銀行でも4社程、

見積をして貰いましたが

価格的にちょっと差が有ったのと、

何か有った時に

HMが提案している保険なので

スムーズに対応して貰えるかな?

という所が決め手です。


やはりあの震災を経験した後だと

地震保険も付けることにしました。


その代わり水災を外したのですが

今年の豪雨みていると

外さなければ良かったかな

と少し後悔しています。


でも今現在住み始めてから

何度か大雨が降りましたが

道路に水が貯まるようなことも無く

心配ないのかな、とも思います。

(まあ工事中などもそんな状況を見ていたので水災を外したのですが・・・)


火災保険は一括の支払いで

地震保険は1年更新になります。


火災保険を決めると

いよいよ決済に移ります

今回も書類が一杯


決済の計算書を元に

金額・オプションの注文内容を確認し

支払いが進んでいきます。


外構などはまだ手付かずなのに

支払いだけ先の様です。


銀行の方、HMの営業さんと

もう慣れた感じで手続きをしては振込と

お金がどんどん流れていきます


通帳上のお金の流れなので

あっさりしたものですが、

現金だったら・・・クラクラしてくるんでしょうね


なにはともあれこれでつなぎ融資が終了し

本当の住宅ローンのスタートです。頑張らねば


決済が終わると登記に移ります。


前回と違う司法書士さんが現れ

内容の確認を進めてきます。


ここでまたトラブルが・・・


当初、

土地建物とも私の持ち分100%で

話を進めてきたのですが、


途中、

夫婦間の贈与税の件が気になり

税務署に確認した所

どうやら変更した方がいいという事になり

土地の登記の時の司法書士さんに

相談した所

変更は可能ですと言う

お話を貰っていたのですが・・・


これがすっぽり抜けています。


ここで

営業さん、銀行さん、司法書士さんとも大慌て。


相談した司法書士さんに確認した所

すっかりお忘れになられている様子・・・


銀行さんも大慌てなのは

住宅ローンを組むのに持ち分を誰にするか?

というところも審査の対象になっているので

本来であれば私達も司法書士さんに連絡するよりか

まずはHMの営業さんに相談した方が

良かったみたいです。


でもこの司法書士さん指定で登記すると

決めたのはHMの方だし

そこは司法書士さんから

HMに連絡が行き銀行にも伝えているのが

当然だと思います。


ましてや我が家の営業さんは

二人体制で今回同席している営業さんでは

無い方の営業さんは

住宅ローンアドバイザーという

肩書があるにも関わらず

当初の契約時にそういった説明が

一切ないのもこの問題の発端であるので。


ということで全員でどうする?どうする?

と言った話し合いになり。


取り敢えず私の持ち分100%で登記し

変更をかけといった内容になりました。


私たちも取り敢えず登記はしないと

どうしようもないのでそれで了承。


ただ変更の登記の費用はお願いしますよ

とお願いしました。


司法書士さんは会社に聞いてみないと~

と言っていましたが

HMの営業さんは何故かここで強気に(笑)

『そっちのミスなんだから全額負担して貰わないと困るよ』

と珍しくフォロー。


私たち夫婦は

心のなかで「おお~たまにはいい事言うじゃん」と

ちょっと吃驚しながら聞いていました。


文字ばかりで長くなってしまいましたので

【次の記事へ】へ続きます。

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    の三人暮らし。


    子供の頃から

    持ち家に憧れがあり

    住宅ローンを組むなら

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    住宅情報館=旧:城南建設で

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    家を建てることに・・・


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    家族三人幸せに暮らせる

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