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2015年3月19日 (木)

マイホームを建ててみてから思う、こうすれば良かったポイント【拾】

今回の”こうすれば良かった”は

建坪&間取り&その他諸々(笑)です。


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我が家の土地は

約30坪という狭い土地の上

第一種低層住居専用地域で

建蔽率40%・容積率80%という

規制がかかっています。


実際には上記規制に対して

建蔽率39.99%(笑)容積率75.42%

という内容で建てました。

(建蔽率ギリギリすぎるw)


まあ土地自体が狭い上、

規制のため建物自体小さくなるのは

覚悟していました。

ただ部屋が狭い/足らないとは

感じないのですが

収納が少ない/小さいとは

感じてしまいます。


間取りも収納も十分考えて

決定したと思っていましたが

改善の余地は沢山あったようです。


収納はマンション時代よりか

かなり収納は多くしたつもり

だったんですがね~。


では

どうすれば良かった

と思っているかというと。


1つ目は建坪の件です。


建蔽率は規制ギリギリまで

建てているので

もうどうしようもありませんが


容積率を法定ギリギリの80%

+4.5%=1.4坪(4.5㎡=約3畳)まで

増やして収納に当てれば良かったな

と感じています。

(これは狭小住宅で規制上限が近い

我が家だから感じることなんでしょうね・・・)


当時はかなり予算ギリギリ感は

出ていましたが1.4坪であれば

なんとかお金の工面は出来たはず・・・


1.4坪あればWICや第2の書斎件収納

なども出来たのに・・・


まあ総二階になるので

外観上も変わってしまいますが

収納はとても大事な所なので

致し方ない所です



2つ目はロフト/小屋裏収納です。


我が家の寝室は勾配天井になっています。

壁を隔てて隣は子供部屋になっていますが

子供部屋は普通の天井です。


この子供部屋の

天井空間が無駄だな~と・・・

Before


勾配天井の壁を撤去し

子供部屋の天井に繋がる

ロフトor小屋裏収納を作れば良かったな

と思います。

After

図面を見ても一部耐力壁はあるものの

そこを除いても壁を壊し入口とする

スペースは十分あったのに・・・。


まあ実際は予算的に

1.4坪orロフト/小屋裏

どちらかでしたでしょうけど

どちらかがあれば

収納力は大幅に改善されていた

に違いありません。



まあ間取りついでというか他にも

ベランダをもっと大きくすれば

良かったとも思います。

今でも2P(90cm×180cm)オプションで

広くしているんですけどね~。


一部標準の出幅90cmの所があって

有効で70cmちょいしか無いので

狭いんですよね。


あとベランダを建物の端から端までに

すれば良かったとか・・・。


そういうことを言い始めると

やっぱりスケルトン階段(シースルー階段)

標準で付けられたのでなんとか考えて

付ければ良かったとか・・・


あ~~~~~

そんなことを言い始めると

キリがない(。>0<。)


でも現在の状態で

もう一度間取りを考えるのも

面白いかな~なんて思っています。


今度時間があれば

今思うこの土地での最高の間取り

を考えてみたいなと思っています。


満足度は

そこそこあるつもりなのですが・・・


ちょっとした後悔点を

考え始めると色々出てきますね。


お金はないけど

もう一回建てたいな~我が家(笑)

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