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2015年6月 4日 (木)

土地購入時に一度は見ておきたいサイト

最近、自然災害が多く続いているので

我が家がある街のハザードマップを

見直してみていたら


あ~土地を購入する前も

参考によく見たな~と思いだしたので

こんな記事を書いております。(笑)


Photo


土地を購入するとき

実際にその場に行ってみてわかる事と

行ってみても分からない事があります。


行ってみてわかることは


立地 / 土地の状態 / 日当たり /

風通し / 時間毎の土地の様子 /

地図では分からない高低差 / 交通量 /

雨天時の排水 / 隣接する建物 / 景観 /

周辺の雰囲気 / 騒音 / 匂い

などかな



行ってみても分からないこと


そんな時はこのようなサイトが

私の場合参考になりましたので

書いてみたいと思います。


土地価格


路線価が分かるサイト

国税庁

路線価図 


税金や売らなきゃいけなくなる時の

最低価格の目安にはなるのかな?


それよりか、あっちの通りになると

高くなるのか~といった

雰囲気で見ていました(笑)


実勢価格が分かるサイト

国土交通省

土地総合情報システム 


実際売買された

面積 / 価格 / 坪単価 / 土地形状

が分かります。

良心的な価格なのか?

ぼったくられているのか?

判断目安になります(笑)


土地の情報


ハザードマップ

【 ○○市 ハザードマップ 】 で検索

例えば

東京のほぼ中央にある府中市 

神奈川のほぼ中央にある海老名市 

埼玉のほぼ中央にある東松山市 


水害 / 土砂災害 / 地震 / 津波など

家族の安全のため

絶対に見ておいた方が良いと思います。


都市計画図

【 ○○市 都市計画図 】 で検索

例えば

東京のほぼ中央にある府中市 

神奈川のほぼ中央にある海老名市

埼玉のほぼ中央にある東松山市 


将来的に

近くにビルや困った施設が建ってしまった

などの問題が起こらないように

自分の土地だけでなく周囲の

用途地域や容積率なども

確認すると良いかもです。



地盤情報

地盤ネット

地盤安心マップ


このサイトの地盤改良の要/不要の情報は

目安程度に考えた方が良いとは思います。


地盤改良工事の61%は不要!?と

書かれていますが

我が家では

地盤ネットともう一社の

地盤セカンドオピニオンで

判定をして頂いた結果

一社は地盤改良要と出たのに対し

地盤ネットでは地盤改良不要と

出てきた経緯があります。


この地盤安心マップの良い所は

過去の各年代の航空写真

見れる所でしょうか


昔から宅地だったのか?

畑だったのか?それとも田んぼだったのか?

一度は確認してみるのも良いと思います。


あとは、ガスが都市ガス?プロパン?

などは仲介業者などに聞けば

分かると思いますのでこんなところかな。

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  • jun ・ 嫁yu ・ 娘su の

    の三人暮らし。


    子供の頃から

    持ち家に憧れがあり

    住宅ローンを組むなら

    年齢的にそろそろと

    思いはじめ立ち寄った

    住宅情報館=旧:城南建設で

    あれよあれよと

    家を建てることに・・・


    小さく狭くとも

    家族三人幸せに暮らせる

    家を建てたい!


    とジタバタ迷いながら

    家を建てるブログです。


    2013/10月竣工済み。

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