17_参考にしたこと: 青いおうち　　注文住宅/DIY/外構/インテリア

17_参考にしたこと

2015年6月 4日 (木)

土地購入時に一度は見ておきたいサイト

最近、自然災害が多く続いているので

我が家がある街のハザードマップを

見直してみていたら

あ～土地を購入する前も

参考によく見たな～と思いだしたので

こんな記事を書いております。（笑）

土地を購入するとき

実際にその場に行ってみてわかる事と

行ってみても分からない事があります。

行ってみてわかることは

立地　/　土地の状態　/　日当たり　/

風通し　/　時間毎の土地の様子　/

地図では分からない高低差　/　交通量　/

雨天時の排水　/　隣接する建物　/　景観　/

周辺の雰囲気　/　騒音　/　匂い

などかな

行ってみても分からないこと

そんな時はこのようなサイトが

私の場合参考になりましたので

書いてみたいと思います。

土地価格

路線価が分かるサイト

国税庁

路線価図

税金や売らなきゃいけなくなる時の

最低価格の目安にはなるのかな？

それよりか、あっちの通りになると

高くなるのか～といった

雰囲気で見ていました（笑）

実勢価格が分かるサイト

国土交通省

土地総合情報システム

実際売買された

面積　/　価格　/　坪単価　/　土地形状

が分かります。

良心的な価格なのか？

ぼったくられているのか？

判断目安になります（笑）

土地の情報

ハザードマップ

【　○○市　ハザードマップ　】　で検索

例えば

東京のほぼ中央にある府中市

神奈川のほぼ中央にある海老名市

埼玉のほぼ中央にある東松山市

水害　/　土砂災害　/　地震　/　津波など

家族の安全のため

絶対に見ておいた方が良いと思います。

都市計画図

【　○○市　都市計画図　】　で検索

例えば

東京のほぼ中央にある府中市

神奈川のほぼ中央にある海老名市

埼玉のほぼ中央にある東松山市

将来的に

近くにビルや困った施設が建ってしまった

などの問題が起こらないように

自分の土地だけでなく周囲の

用途地域や容積率なども

確認すると良いかもです。

地盤情報

地盤ネット

地盤安心マップ

このサイトの地盤改良の要/不要の情報は

目安程度に考えた方が良いとは思います。

地盤改良工事の61％は不要！？と

書かれていますが

我が家では

地盤ネットともう一社の

地盤セカンドオピニオンで

判定をして頂いた結果

一社は地盤改良要と出たのに対し

地盤ネットでは地盤改良不要と

出てきた経緯があります。

この地盤安心マップの良い所は

過去の各年代の航空写真が

見れる所でしょうか

昔から宅地だったのか？

畑だったのか？それとも田んぼだったのか？

一度は確認してみるのも良いと思います。

あとは、ガスが都市ガス？プロパン？

などは仲介業者などに聞けば

分かると思いますのでこんなところかな。

最後までお読み頂き有難う御座います、またお立ち寄り頂けると嬉しいです。
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2014年5月29日 (木)

ホームインスぺクションを入れるかどうか・・・悩む。

ホームインスぺクション。

第三者検査を入れるかかなり悩みました。

一応設計打合せの段階で

HMには入れるかもしれませんとは

お伝えしてあります。

何せnet上ではかなり評判が怪しい

我が家を建てるHMさん。

入れれば安心が得られるし

素人での見逃しが減るのは間違いがありません。

色々調べると

さ○ら事務所さんが有名な模様・・・

他では私も登録しているにほんブログ村で話題の

ユナ○テッドインスペクターズさんとか

（現在では住ま○る検査さんに社名変更されていますね）

色々HPを見て回りました・・・

内容やお値段は各社さん様々。

私は入れたい派

妻は予算の都合上

なかなか話を濁してくれます。

予算が厳しいのは重々承知しています。

HMさんがちゃんと建ててくれさえすれば

無駄な費用になるわけですし・・・。

結果色々話しましたが結論が出ず。

当面

建築現場はマンションより近いのもあり（自転車で5分くらい）

私が毎日通勤時に行ってチェックする！

という方向でやっていく事にしました。

なんせ初めて家を建てるど素人に

そもそもチェックできるかどうかも分かりませんが

目を光らせて行きたいと思います。（笑）

良い大工さんに当たるといいんだけど・・・。

どうなることやら

せめてすぐ水平器・ノギス位は

買いに行こうと思います。（メジャーはあるし）

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2014年4月20日 (日)

オープンハウス｜∀･)

次回で設計打合せも終わり（予定）なので

何か忘れていることは無いか！？

あったら便利なものが無いか！？

今の設計で問題は無いか！？

などの確認の為

オープンハウスを２件廻ってきました。

買う気も無いのに

見せて頂くのは大変恐縮ですが、

事前に

『アンケートなどに答えたくないのですが

見せて頂けますか？』

とお断りを入れてから見させて頂きました。

さすがオープンハウスと謳っているだけあって

どこも断られずに見せて頂けました。

で結果・・・

まあ忘れていることも無さそう。

というか見せて頂いたのは建売なので

そんなに拘りもない家でしょうから、

「あんまり参考にならなかった」

というのがホントの所でしょうか。

ただ通常のクローゼットの大きさとか

同じくらいの帖数のリビングだったので

その辺りはちょっと参考になったかな。

今思えばもっと色んなお家を

見ておけば良かったかな～なんて

感じる一日でした。

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2014年2月11日 (火)

LIXIL内観シミュレーション

LIXILのショールームに見に行く前に

このページでポチポチっと遊んでみました。

LIXIL内観シミュレーション

（このシミュレーションはインテリアを決定するまでかなり使いましたね。）

QUADでは

建具はクリエカラー５色から

フローリングはクリエカラー５色

+セルベジャン調２色

+マーブル調２色

+グレイスウェーブ調

の計１０色が標準で選べます。

ポチポチット・・・

う～ん・・・こうじゃない

ポチポチット・・・

う～ん・・・違う

ポチポチット・・・。

え～と色々やってみた結果

クリエカラーよりトレンドカラーを

使いたいです！！

内装は白系を使いたいと考えていました

ですがクリエホワイトだと白すぎるんですよね～

というのも城南に決める前は

他のHMや建売を見に行ってたんですが

その時にかなり気に入った物件があって

その物件では玄関は大理石調

居室フローリングはくすんだ白系色の

フローリングが使われておりカッコイイな～と・・・。

フローリングは

トレンドカラーのトレンドアッシュが良い感じです

建具も

トレンドカラーのスモークドエルムと

合わせるとかなりカッコ良い！！（個人的意見です）

玄関はピュアマーブル調で

大理石を再現できるしな～。

まあ実際に現物も見てみないとなんで

頑張って見に行きますか～

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2014年2月 9日 (日)

奥さまに聞きました！住まいの設備を選ぶ決め手と使ってわかった満足・不満

参考にしたというほどではないのですが

netを眺めていると

こんなアンケートがありました。

『奥さまに聞きました！

住まいの設備を選ぶ決め手と

使ってわかった満足・不満』

浴室に関しては

換気乾燥暖房・早く乾く床・保温浴槽が

評判良いですね。

換気乾燥暖房は

ビジネスホテルなんかでは重宝するので

新築の際はわが家でも取り入れたいと

考えていました

あとは早く乾く床と掃除のしやすさは

マンション住まいをしていた中で

重要改善ポイントだったので納得です。

TOTOサザナには

何れも標準で付いてくるので

大きなオプションは無くて大丈夫かな？

キッチンは

IH・食洗機・ガラストップコンロが上位か～。

全部城南だとオプションですな・・・

食洗機は妻の家事を軽減する為

導入しようと思っていましたが

IHはいらないかな～

太陽光乗せるなら採用したいけど・・・

ガラストップはオプション価格を

何となく聞いてみたことあるけど

新しいコンロが変える値段だったしな（笑）

洗面化粧台は

掃除がしやすく３面鏡であればなんでも良い（笑）

妻に任せよう！（笑）

それにしても２箇所に設置が１位とは

そんなお金に余裕無いな～。

トイレも掃除がしやすく

節水であればといった所かな。

１位はタンクレスですね～

かっこいいけどオプションで

わざわざ付けるほどの物でもないかなといった感じ。

他には居室・玄関・収納・全体などの

アンケートがあります。

う～ん、前回の打合せで

QUADはLIXILの建具が

多く採用されていることが分ったので

ショールームいってみるかな。

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2014年1月28日 (火)

民法第234～235条（境界線付近の建築の制限）

インターネットで

建築に関する情報を

色々集めていると・・・

・境界線付近の建築の制限

･･･という項目を発見しました。

内容を読んでいくと、

第234条（境界線付近の建築の制限）

・建物を築造するには

　境界線から五十センチメートル以上の

　距離を保たなければならない。

・前項の規定に違反して

　建築をしようとする者があるときは

　隣地の所有者はその建築を中止させ

　又は変更させることができる。

　ただし建築に着手した時から一年を経過し

　又はその建物が完成した後は

　損害賠償の請求のみをすることができる。

第235条（境界線付近の建築の制限）

・境界線から一メートル未満の距離において

　他人の宅地を見通すことのできる

　窓又は縁側（ベランダを含む次項において同じ。）

　を設ける者は目隠しを付けなければならない。

・前項の距離は窓又は縁側の

　最も隣地に近い点から垂直線によって

　境界線に至るまでを測定して算出する。

とあります。

わが家の設計図面を見直してみると・・・

あ～やはり第235条に抵触しています。

というのも

一番最初の設計図面では

北側（北東側）1.4m西側（北西側）1mと

なっていたのを

南側と東側の庭を広くしたい為

北側斜線規制ぎりぎりまで

北と西に寄せてもらうよう

変更（北側0.8m西側1m）

していたからなんです。

でも設計の先生は

上記の様な民法があるなんて

言っていなかったのに･･･

こちらも次回の打合せ時に確認です。

末永く居住する上で

出来る限り隣家とのトラブルは

回避したいと考えているので

問題がある場合は再変更です。

ちなみに北と南の既存のお隣さんは

上記に違反していませんでした。

お隣で建てている

同じく城南の方はどうなんだろう？

色々確認事項が増えてきました。。。

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小さな娘のために建てる青いおうち。家づくりに纏わる全てのモノ・コト。【2013年10月竣工　住宅情報館＝旧：城南建設にて】建築日記　DIY　庭づくり　インテリア　エクステリア　情報などを綴ります