17_参考にしたこと

2015年6月 4日 (木)

土地購入時に一度は見ておきたいサイト

最近、自然災害が多く続いているので

我が家がある街のハザードマップを

見直してみていたら


あ~土地を購入する前も

参考によく見たな~と思いだしたので

こんな記事を書いております。(笑)


Photo


土地を購入するとき

実際にその場に行ってみてわかる事と

行ってみても分からない事があります。


行ってみてわかることは


立地 / 土地の状態 / 日当たり /

風通し / 時間毎の土地の様子 /

地図では分からない高低差 / 交通量 /

雨天時の排水 / 隣接する建物 / 景観 /

周辺の雰囲気 / 騒音 / 匂い

などかな



行ってみても分からないこと


そんな時はこのようなサイトが

私の場合参考になりましたので

書いてみたいと思います。


土地価格


路線価が分かるサイト

国税庁

路線価図 


税金や売らなきゃいけなくなる時の

最低価格の目安にはなるのかな?


それよりか、あっちの通りになると

高くなるのか~といった

雰囲気で見ていました(笑)


実勢価格が分かるサイト

国土交通省

土地総合情報システム 


実際売買された

面積 / 価格 / 坪単価 / 土地形状

が分かります。

良心的な価格なのか?

ぼったくられているのか?

判断目安になります(笑)


土地の情報


ハザードマップ

【 ○○市 ハザードマップ 】 で検索

例えば

東京のほぼ中央にある府中市 

神奈川のほぼ中央にある海老名市 

埼玉のほぼ中央にある東松山市 


水害 / 土砂災害 / 地震 / 津波など

家族の安全のため

絶対に見ておいた方が良いと思います。


都市計画図

【 ○○市 都市計画図 】 で検索

例えば

東京のほぼ中央にある府中市 

神奈川のほぼ中央にある海老名市

埼玉のほぼ中央にある東松山市 


将来的に

近くにビルや困った施設が建ってしまった

などの問題が起こらないように

自分の土地だけでなく周囲の

用途地域や容積率なども

確認すると良いかもです。



地盤情報

地盤ネット

地盤安心マップ


このサイトの地盤改良の要/不要の情報は

目安程度に考えた方が良いとは思います。


地盤改良工事の61%は不要!?と

書かれていますが

我が家では

地盤ネットともう一社の

地盤セカンドオピニオンで

判定をして頂いた結果

一社は地盤改良要と出たのに対し

地盤ネットでは地盤改良不要と

出てきた経緯があります。


この地盤安心マップの良い所は

過去の各年代の航空写真

見れる所でしょうか


昔から宅地だったのか?

畑だったのか?それとも田んぼだったのか?

一度は確認してみるのも良いと思います。


あとは、ガスが都市ガス?プロパン?

などは仲介業者などに聞けば

分かると思いますのでこんなところかな。

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2014年5月29日 (木)

ホームインスぺクションを入れるかどうか・・・悩む。

ホームインスぺクション。

第三者検査を入れるかかなり悩みました。


一応設計打合せの段階で

HMには入れるかもしれませんとは

お伝えしてあります。


何せnet上ではかなり評判が怪しい

我が家を建てるHMさん。


入れれば安心が得られるし

素人での見逃しが減るのは間違いがありません。


色々調べると

さ○ら事務所さんが有名な模様・・・


他では私も登録しているにほんブログ村で話題の

ユナ○テッドインスペクターズさんとか

(現在では住ま○る検査さんに社名変更されていますね)

色々HPを見て回りました・・・

内容やお値段は各社さん様々。


私は入れたい派

妻は予算の都合上

なかなか話を濁してくれます。


予算が厳しいのは重々承知しています。


HMさんがちゃんと建ててくれさえすれば

無駄な費用になるわけですし・・・。


結果色々話しましたが結論が出ず。


当面

建築現場はマンションより近いのもあり(自転車で5分くらい)

私が毎日通勤時に行ってチェックする!

という方向でやっていく事にしました。


なんせ初めて家を建てるど素人に

そもそもチェックできるかどうかも分かりませんが

目を光らせて行きたいと思います。(笑)


良い大工さんに当たるといいんだけど・・・。

どうなることやら


せめてすぐ水平器・ノギス位は

買いに行こうと思います。(メジャーはあるし)

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2014年4月20日 (日)

オープンハウス|∀・)

次回で設計打合せも終わり(予定)なので


何か忘れていることは無いか!?

あったら便利なものが無いか!?

今の設計で問題は無いか!?


などの確認の為

オープンハウスを2件廻ってきました。


買う気も無いのに

見せて頂くのは大変恐縮ですが、


事前に


『アンケートなどに答えたくないのですが

見せて頂けますか?』


とお断りを入れてから見させて頂きました。


さすがオープンハウスと謳っているだけあって

どこも断られずに見せて頂けました。


で結果・・・

まあ忘れていることも無さそう。


というか見せて頂いたのは建売なので

そんなに拘りもない家でしょうから、


「あんまり参考にならなかった」

というのがホントの所でしょうか。


ただ通常のクローゼットの大きさとか

同じくらいの帖数のリビングだったので

その辺りはちょっと参考になったかな。


今思えばもっと色んなお家を

見ておけば良かったかな~なんて

感じる一日でした。

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2014年2月11日 (火)

LIXIL内観シミュレーション

LIXILのショールームに見に行く前に

このページでポチポチっと遊んでみました。


LIXIL内観シミュレーション 

Lixil

Lixil2

(このシミュレーションはインテリアを決定するまでかなり使いましたね。)


QUADでは


建具はクリエカラー5色から


フローリングはクリエカラー5色

+セルベジャン調2色

+マーブル調2色

+グレイスウェーブ調

の計10色が標準で選べます。


ポチポチット・・・

う~ん・・・こうじゃない

ポチポチット・・・

う~ん・・・違う

ポチポチット・・・。


え~と色々やってみた結果

クリエカラーよりトレンドカラーを

使いたいです!!


内装は白系を使いたいと考えていました

ですがクリエホワイトだと白すぎるんですよね~


というのも城南に決める前は

他のHMや建売を見に行ってたんですが


その時にかなり気に入った物件があって

その物件では玄関は大理石調

居室フローリングはくすんだ白系色の

フローリングが使われておりカッコイイな~と・・・。


フローリングは

トレンドカラーのトレンドアッシュが良い感じです


建具も

トレンドカラーのスモークドエルムと

合わせるとかなりカッコ良い!!(個人的意見です)


玄関はピュアマーブル調で

大理石を再現できるしな~。


まあ実際に現物も見てみないとなんで

頑張って見に行きますか~

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2014年2月 9日 (日)

奥さまに聞きました!住まいの設備を選ぶ決め手と 使ってわかった満足・不満

参考にしたというほどではないのですが

netを眺めていると

こんなアンケートがありました。


『奥さまに聞きました!

住まいの設備を選ぶ決め手と

使ってわかった満足・不満』

140208_

140208_2

浴室に関しては

換気乾燥暖房・早く乾く床・保温浴槽が

評判良いですね。


換気乾燥暖房は

ビジネスホテルなんかでは重宝するので

新築の際はわが家でも取り入れたい

考えていました


あとは早く乾く床と掃除のしやすさは

マンション住まいをしていた中で

重要改善ポイントだったので納得です。


TOTOサザナには

何れも標準で付いてくるので

大きなオプションは無くて大丈夫かな?


キッチンは

IH・食洗機・ガラストップコンロが上位か~。

全部城南だとオプションですな・・・


食洗機は妻の家事を軽減する為

導入しようと思っていましたが

IHはいらないかな~

太陽光乗せるなら採用したいけど・・・


ガラストップはオプション価格を

何となく聞いてみたことあるけど

新しいコンロが変える値段だったしな(笑)


洗面化粧台は

掃除がしやすく3面鏡であればなんでも良い(笑)

妻に任せよう!(笑)


それにしても2箇所に設置が1位とは

そんなお金に余裕無いな~。


トイレも掃除がしやすく

節水であればといった所かな。


1位はタンクレスですね~

かっこいいけどオプションで

わざわざ付けるほどの物でもないかなといった感じ。



他には居室・玄関・収納・全体などの

アンケートがあります。


う~ん、前回の打合せで

QUADはLIXILの建具が

多く採用されていることが分ったので

ショールームいってみるかな。

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2014年1月28日 (火)

民法第234~235条(境界線付近の建築の制限)

インターネットで

建築に関する情報を

色々集めていると・・・


・境界線付近の建築の制限

・・・という項目を発見しました。


内容を読んでいくと、


第234条(境界線付近の建築の制限)


・建物を築造するには

 境界線から五十センチメートル以上の

 距離を保たなければならない。


・前項の規定に違反して

 建築をしようとする者があるときは

 隣地の所有者はその建築を中止させ

 又は変更させることができる。

 ただし建築に着手した時から一年を経過し

 又はその建物が完成した後は

 損害賠償の請求のみをすることができる。


第235条(境界線付近の建築の制限)


・境界線から一メートル未満の距離において

 他人の宅地を見通すことのできる

 窓又は縁側(ベランダを含む次項において同じ。)

 を設ける者は目隠しを付けなければならない。


・前項の距離は窓又は縁側の

 最も隣地に近い点から垂直線によって

 境界線に至るまでを測定して算出する。


とあります。

わが家の設計図面を見直してみると・・・

あ~やはり第235条に抵触しています。


というのも

一番最初の設計図面では

北側(北東側)1.4m西側(北西側)1mと

なっていたのを

南側と東側の庭を広くしたい為

北側斜線規制ぎりぎりまで

北と西に寄せてもらうよう

変更(北側0.8m西側1m)

していたからなんです。


でも設計の先生は

上記の様な民法があるなんて

言っていなかったのに・・・


こちらも次回の打合せ時に確認です。


末永く居住する上で

出来る限り隣家とのトラブル

回避したいと考えているので

問題がある場合は再変更です。


ちなみに北と南の既存のお隣さんは

上記に違反していませんでした。


お隣で建てている

同じく城南の方はどうなんだろう?


色々確認事項が増えてきました。。。

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    住宅情報館=旧:城南建設で

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雑誌掲載

  • IKEAインテリアのムック本に

    掲載して頂きました。(P77)

    Mukku

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