03_土地

2014年5月 8日 (木)

地耐力不足なのに地盤改良を行わない?・・・結論ε=(・д・`*)ハァ…

HMの判断地盤ネ○ト考察

『地耐力不足なのに地盤改良を行わない

地固めを行えば問題ない』

『10年保証もある』


という内容に


他所で判定して貰った内容を送ります

表層から1.25mの範囲を対象とした

地盤補強を行う事が望ましい)


とG○Rさんで判定して頂いた内容を

沿えて再度HMに確認を行いました。


・・・で回答は。


『先日ご相談ございました

地盤調査に関しましてのご報告です。


当社建築管理土木部に○○様から

いただきました資料を送りまして

再度、地盤ネ○ト㈱との相談・解析依頼を

致しました所、当初の見解と変わらず

地盤改良無しでも問題ないとの

判断結果となりました。


地盤ネ○ト㈱より詳しい内容での

地盤解析報告書が出来ましたので

ご送付させて頂きます。


ご心配とお手数をおかけしまして

大変申し訳ございませんが

ご確認頂きまして

再度ご検討、ご精査の程

よろしくお願い申し上げます。』


とのこと。


またとても素人が見ただけでは

分らないような地盤解析報告書が

添付されて送られてきました。


私達としては地盤改良の費用が掛からないので

(土地購入費に地盤調査&地盤改良の費用も含まれている)


今後の安心を得る上でも

地耐力が不足しているのであるならば

地盤改良をして頂きたかったのですが


他所の解析結果を出した上で

HMが再度地盤改良は必要ないとの

判断を下した以上これ以上交渉しても

判断は変らないと思われるので

こちらが折れる形で

ここは今後の話を進める事としました。


ただ今後建設中および住み始めてから

今回の件に起因して問題が発生した場合は

誠実に対応して頂けるようお願いしました。



これで何か問題が起これば

隠れた瑕疵ではないですよね?

城南さん。


何も問題が無い事を祈りますが

もしもの時はお願いしたいと思います。



なんだか文字ばかりで・・・

つまらない内容になってしまいましたが、

話をインテリアに進めて行きたいと思います。

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2014年5月 6日 (火)

G○Rさんの地盤診断結果が届く。( -∇-)

先日依頼した

G○Rさんの地盤診断結果が届きました。


で、結果は。


地耐力にバラつきが見られる事から

不安定な地盤と推測されます。

表層から1.25mの範囲を対象とした

地盤補強を行う事が望ましいと思われます。

(かなり要約しました)


・・・やっぱりね。ε-( ̄ヘ ̄)


この結果を

HMの営業さんに伝える事にしました。


それにしても同じセカンドオピニオンで

こうも結論が違うのか・・・


てか、

そもそもセカンドオピニオンって

信用できるんですか?って疑ってしまいます。


ここは重要なポイントなので

しっかりした回答が欲しい所です。(ノ_-;)ハア…

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2014年5月 5日 (月)

地盤調査結果、HMの回答・・・(-o-;

地盤調査結果に対してどうするのか?

HMの営業さんから回答がありました。


・地盤改良は行わないが地固めは十分に行う。

・土地は10年保証する。


やっぱり地盤改良を行う気は無いのね・・・

10年保証といっても内容が良く分らんし・・・


その後何度かやり取りをして

10年保証の雛形を貰いましたが・・・


G○Rさんの診断結果を待ちたいと思います。

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あっちもこっちも地盤セカンドオピニオン(;´∀`)

前回の記事

不安のある地盤調査結果・・・


不安があるのに

地盤改良を行わない

という結果に疑問があり


自分でも対策をとることにしました。


・・・とは言ってもどうすれば・・・?


ホームインスペクション?

見てみたが

地盤までの検査はやっていない・・・。


では、こちらも地盤セカンドオピニオン?


・・・あった!

もう一社地盤セカンドオピニオンをやっている会社。


G○Rさん、しかも無料です。


早速申し込み。


さて、どういう結果がでてくる事やら。

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地盤調査結果 地耐力不足なのに地盤改良必要なし?どうゆうこと(・_・?)

突然終わっていると告げられた地盤調査 


その結果を営業さんが

持ってきたというので早速確認してみました。


調査日時2013/4月・・・Σ( ̄Д ̄;)なぬぅっ!!


契約したのが2月で

土地の引渡しが3月・・・


持ち主に無断で調査しやがったのか・・・

こういうのまずいんじゃないですか?

城南さん。


で調査書


ほうほう

スウェーデン式サウンディング試験・・・

こう調べるのね。


調査結果はこう見るんだ~

なるほど。


へ~ここを測ったのね。


どれどれ

結果はちょっと軟弱な地盤なのね。

大丈夫かな


調査時の写真もあるんだ~

こういう感じで測ったんだな~。


で結果は・・・


地盤ネ○ト?  地盤セカンドオピニオン? 


↑の考察結果が↓


・地耐力不足の部分が見受けられるが

ばらつきが無いからランマで締め固めれば大丈夫?


どうゆうこと? ハァ?(゚Д゚)y─┛~~


ちなみに我が家の土地はHMが売主の土地です。

土地の購入価格に

地盤調査&地盤改良の費用が含まれています。


別に地盤が問題ないなら

改良しなくても一向に構わないのですが

地耐力が不足しているのに改良の必要無しって・・・

将来に不安を残したくないです。


ちょっと調べてみました・・・


地盤ネ○ト・・・


・公平な第三者の立場から

 地盤調査の結果を解析し

 不必要な地盤改良を削減し

 希望する方には

 地盤の保証も行う会社らしい(大雑把に要約しました)


・地盤改良が必要といわれた物件の

 70%は改良不要 と謳っている。


え~っと問題点を発見しました。


大々的に70%と謳っちゃっていると

それに近づけなければなりませんよね?


ということは

もし70%に近づかない場合は

グレーな物件は改良不要と

判断しがちになるんじゃない?


おいらって・・・深読みしすぎ???

でも地盤改良の費用がHM持ちの

我が家みたいなパターンの物件では

非常に都合の良い結果を出してくれる

会社であることは間違いないよね?


ともかく営業さんに確認です。


・地盤ネ○トの考察が付いていたが

 地盤改良はやるのかやらないのか?


・もしやらない場合の保証は?


また他にも対策を取らなければならないかもしれませんね


・・・めんどくさ。ε-(ーдー)ハァ

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2014年5月 4日 (日)

地盤調査はいつやるの?・・・そして驚きの事実Σ(゚□゚(゚□゚*)

そういえば書き忘れてましたが

設計打合せ最終回のあとに

営業さんから衝撃の事実が!


営業さん

『地鎮祭はやりますか?』

「ええ、やろうと思います。」


『費用が3万5千円掛かりますけど大丈夫ですか?』


「大丈夫ですよ、いよいよって感じですね。」

「ところで、地盤調査はいつ頃やるのですか?」


『え~っと、調べてきますね



数分後・・・


『地盤調査は終わっているみたいです』


「えっ!?Σ(゚□゚(゚□゚*)」

「だって、まだやっていないって言ってたじゃないですか?」


『それがもう終わっているみたいで・・・』


『「沈黙」』


「・・・はあ、そうですかでは結果を教えてください」


『分りました、申し訳ありません』


そうなんです!!!


地盤調査はまだやっていない

建築確認が終わってからと

ずっと言われていたものが

もう終わっているとの事。


見に行こうと思っていたのに・・・


こういうところがいい加減というか

知っているのに教えないというか・・・。


こういう細かい所で信用を無くして行くのですよ。

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  • IKEAインテリアのムック本に

    掲載して頂きました。(P77)

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